Chcete koupit stavební pozemek a nechcete udělat fatální chybu, která by vás v budoucnu mohla mrzet. Zkuste dodržet pár námi doporučených rad a podle nich postupovat.
Právní stav kupovaného pozemku
- Tuto informaci zjistíte na listu vlastnictví, který vám poskytne katastrální úřad, Czechpoint nebo ho bude mít k dispozici prodávající, případně jeho zástupce. Zkontrolujte si, zda osoba, která vám pozemek nabízí je vlastníkem nebo zda má k prodeji povolení (plná moc, zprostředkovatelská smlouva). Dále na listu vlastnictví zjistíte jestli na pozemku nejsou nějaká omezení, jako jsou věcná břemena, zástavní práva apod. Zjistěte si také, kdo je vlastníkem příjezdové cesty.
Je pozemek skutečně stavební?
- Tuto skutečnost zjistíte z územního plánu, kde je přesně stanoveno, zda je pozemek stavební, jaká část je určena k zástavbě, co lze na daném pozemku stavět. V grafické části zjistíte ochranná pásma, záplavové oblasti a další limity pozemku. Územní plán by vám měl předložit prodávající nebo realitní makléř. Případně si jej můžete nezávisle zajistit u stavebního úřadu.
Inženýrské sítě
- V tomto případě jde zejména o kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu a komunikace. V ideálním případě veškeré sítě budou vyvedeny na hranici pozemku a budou řádně zkolaudovány. Pokud nejsou sítě zkolaudovány, nedostanete stavební povolení. Zjistěte si skutečný stav předpokládané výstavby a kolaudace. V každém případě doporučujeme konzultaci se stavebním úřadem a správci sítí. U správců sítí, také zjistíte, zda přes daný nebo sousední pozemek nevede ochranné pásmo. Pokud jsou sítě ve větší vzdálenosti počítejte s časovou a finanční náročností nutnou k dotažení sítí na pozemek.
Stavební úřad
- Určitě je vhodné se obrátit na stavební úřad. Pokud chcete na pozemku stavět v nejbližší době po jeho koupi, tak si zažádejte o územně plánovací informaci. Jednoduše tak zjistíte, jakou část pozemku lze zastavět, kolik procent připadá na zpevněné plochy, jak vysokou budovu lze v dané lokalitě stavět nebo jaký typ nemovitosti můžete stavět. Na stavebním úřadě vám také prozradí, kteří správci sítí jsou k vašemu pozemku přihlášeni.
Pokud jste v žádném z předchozích doporučení nenarazili na zádrhel, pak Vám blahopřejeme a nyní můžete přistoupit k jednání o podmínkách koupě pozemku.
