Postupně se nám život po zásahu koronavirem vrací zpět do starých kolejí, ale už teď je jasné, že otisk pandemie zůstane v některých odvětvích ještě dlouho. Jedním z takových hodně spekulovaných jsou ceny nemovitostí a jejich vývoj. Budou ceny růst nebo naopak klesat? Ceny nemovitostí jsou, samozřejmě, závislé na vývoji ekonomiky. S rostoucími ekonomickými výsledky a nízkou nezaměstnaností jde ruku v ruce stoupání cen nemovitostí. Nicméně, aktuálně již růst ekonomiky a potažmo cen bohužel nelze očekávat. Co tedy naopak očekávat můžeme?
Evidujeme doposud značnou poptávku po nemovitostech, což působí dojmem, že pandemie v tomto odvětví nic nezmění. Bohužel, tyto rysy vykazovala i předchozí ekonomická krize v roce 2008 a z ní se také můžeme poučit. I tehdy nastaly změny v cenách nemovitostí až po několika měsících. V tuto chvíli je jakýkoliv odhad pouhou spekulací. Avšak, dle mého, nás čekají vesměs 2 možné scénáře:
Po uvolnění nastane rychlý opětovný start ekonomiky a nárůst nezaměstnanosti bude relativně krátký, načež se vrátí do původních hodnot. Lidé se opět nebudou bát investic do nemovitost a prodávající nebudou mít ony předpovídané problémy se splácením, tudíž nijak výrazně nezvýší nabídku nemovitostí na trhu. Ceny tak pravděpodobně nebudou krátkodobě růst, ale ani výrazně klesat.
Pokud dojde k dlouhodobému zvýšení nezaměstnanosti, nehledě na zastavené zvyšování mezd, přijdou pro spoustu majitelů nemovitostí potíže se splácením majetku a zejména nemovitostí. To bude znamenat jediné – omezení poptávky, zvýšení nabídky a tedy logický pokles cen, dokud se ekonomická situace opět nezačne zlepšovat.
ČNB v rámci pomoci občanům pozměnila podmínky pro získání hypotečního úvěru. Nyní tak hypotéku banka poskytne i těm, kteří by ještě před nedávnem měli problém s výší splátky přesahující polovinu měsíčního příjmu. V platnosti zůstává pouze nutnost mít našetřeno 10 % vlastních prostředků.
Již v tuto chvíli prošlo zrušení daně z nabytí třetím čtením poslanecké sněmovny a čeká tak již na schválení senátu. Už teď je však platba daně odložena do konce roku, což samo o sobě naznačuje, že její oficiální zrušení je pouze otázka času.
Situace je nejasná, ale očekávané výsledky nasvědčují jediné. Pokud o prodeji uvažujete, prodejte teď. Blízká budoucnost přinese s nejvyšší pravděpodobností buď stagnaci cen, nebo v horším případě jejich pokles, což je noční můra každého prodávajícího.